Parent Message: March 28, 2024
It’s the time of year when property owners start to receive the appraised values for their homes and businesses. These values are used to calculate property tax bills each year. School district taxes are the largest component of those property tax bills.
It can be a confusing and sometimes an overwhelming process to understand. So, I want to spend some time today exploring how school district taxes are calculated.
This past year, most homeowners saw a decrease in their property tax bills because voters approved a constitutional amendment in November to increase the homestead tax exemption from $40,000 to $100,000. This reduction is a short-term benefit because property in Texas continues to gain value, and over time the taxable value of our homes will grow.
The appraised value of your property is one factor impacting your overall tax bill. Appraised values are set by local appraisal districts. NEISD plays no role in the appraisal of properties. Here in North East, the Bexar County Appraisal District values your property. They offer many resources about the property appraisal process along with frequently asked questions at the webpage on your screen (bcad.org/index.php/Taxpayer-Resources).
The tax rate is the second factor impacting your property tax bill. The NEISD tax rate is set by our Board of Trustees.
Our school district’s total tax rate covers the maintenance and operations of our District, along with debt service to pay off voter-approved bonds issued by NEISD.
Since tax bills typically go up each year, you may not have noticed that our school district’s total tax rate has decreased over the past nine years. The chart on your screen shows that our Board of Trustees has lowered the total tax rate by 43 cents over that time period.
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Fiscal Year |
NEISD Tax Rate |
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2015 |
1.4406 |
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2016 |
1.4150 |
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2017 |
1.3850 |
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2018 |
1.3650 |
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2019 |
1.3600 |
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2020 |
1.2900 |
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2021 |
1.2684 |
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2022 |
1.2525 |
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2023 |
1.1822 |
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2024 |
1.0105 |
Part of the tax rate decrease is due to changes implemented by the Texas Legislature in 2019 and 2023. A state law was passed in 2019 that automatically lowers a school district’s maintenance and operations tax rate if property values grow by more than 2.5 percent across the school district. While your home’s value can grow more than 2.5 percent, and often does, state law automatically lowers a school district’s maintenance and operations tax rate to slow the growth in your tax bill.
Between the 2019 and 2023 legislative sessions, inflation rose nearly 15%. So, when you saw rising costs for your family, NEISD did too.
The state started the 88th legislative session with a surplus close to $33 billion. We were cautiously optimistic that lawmakers would provide increased funding for teacher pay raises and rising operational expenses using that extra money.
But after a regular session and four special sessions, school districts received very little new money.
You'll recall Stewardship is one of the four priorities of our Balanced District Scorecard (neisd.net/board/scorecard). As we strive to make fiscally responsible decisions with Stewardship in mind, rising costs and no significant new money from the state make it a challenge.
The bulk of the legislature’s additional investment in public education went toward buying down property taxes. They passed legislation decreasing school districts’ maintenance and operations tax rates and increasing the amount of exemptions homeowners receive on their appraisal value, including that increase to the homestead tax exemption that I mentioned earlier.
Our Board of Trustees will adopt the tax rate in September. That rate, combined with the appraised value of your property, will determine your tax bill next year.
You can learn more about property taxes and our District’s budget through our Financial Transparency webpage at the link below (neisd.net/finance-accounting).
We even have a North East tax rate calculator there for you to estimate your school taxes after our Board adopts the tax rate.
I hope this message helps you better understand the property tax process.
To view any of my previous messages, you can visit the Superintendent webpage (neisd.net/superintendent) at the link below.
Tomorrow is a student and staff holiday, so enjoy your long weekend. I’ll see you around our District.
Dr. Sean Maika
NEISD Superintendent of Schools
Es la época del año en que los propietarios comienzan a recibir los valores de tasación de sus casas y negocios. Estos valores se utilizan para calcular las facturas de impuestos a la propiedad cada año. Los impuestos del distrito escolar son el componente más grande de esas facturas de impuestos a la propiedad.
Puede ser un proceso confuso y, a veces, abrumador de entender. Por lo tanto, quiero pasar un tiempo hoy explorando cómo se calculan los impuestos del distrito escolar.
El año pasado, la mayoría de los propietarios vieron una disminución en sus facturas de impuestos a la propiedad porque los votantes aprobaron una enmienda constitucional en noviembre para aumentar la exención de impuestos a la vivienda de $ 40,000 a $ 100,000. Esta reducción es un beneficio a corto plazo porque la propiedad en Texas continúa ganando valor y, con el tiempo, el valor imponible de nuestras casas crecerá.
El valor de tasación de su propiedad es un factor que afecta su factura general de impuestos. Los valores de tasación son establecidos por los distritos de tasación locales. NEISD no juega ningún papel en el avalúo de propiedades. Aquí en el noreste, el Distrito de Tasación del Condado de Bexar valora su propiedad. Ofrecen muchos recursos sobre el proceso de tasación de la propiedad junto con preguntas frecuentes en la página web de su pantalla (bcad.org/index.php/Taxpayer-Resources).
La tasa de impuestos es el segundo factor que afecta su factura. La tasa impositiva de NEISD es establecida por nuestra Junta de Consejo.
La tasa impositiva total de nuestro distrito escolar cubre el mantenimiento y las operaciones de nuestro distrito, junto con el servicio de la deuda para pagar los bonos aprobados por los votantes emitidos por NEISD.
Dado que las facturas de impuestos generalmente aumentan cada año, es posible que no haya notado que la tasa impositiva total de nuestro distrito escolar ha disminuido en los últimos nueve años. El gráfico en su pantalla muestra que nuestra Junta de Fideicomisarios ha reducido la tasa impositiva total en 43 centavos durante ese período de tiempo.
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Año Fiscal |
Tasa impositiva NEISD |
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2015 |
1.4406 |
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2016 |
1.4150 |
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2017 |
1.3850 |
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2018 |
1.3650 |
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2019 |
1.3600 |
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2020 |
1.2900 |
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2021 |
1.2684 |
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2022 |
1.2525 |
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2023 |
1.1822 |
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2024 |
1.0105 |
Parte de la disminución de la tasa impositiva se debe a los cambios implementados por la Legislatura de Texas en 2019 y 2023. Parte de la disminución de la tasa impositiva es el resultado de una ley estatal aprobada en 2019 que reduce automáticamente la tasa impositiva de mantenimiento y operaciones de un distrito escolar si el valor de la propiedad crece en más del 2.5 por ciento en todo el distrito escolar.Si bien el valor de su casa puede crecer más del 2.5 por ciento, y probablemente lo haya hecho, la ley estatal automáticamente reduce la tasa de impuestos de mantenimiento y operaciones de un distrito escolar para desacelerar el crecimiento de su factura de impuestos.
Entre las sesiones legislativas de 2019 y 2023, la inflación subió casi un 15%. Entonces, cuando vio un aumento en los costos para su familia, NEISD también lo hizo.
El estado comenzó la 88ª sesión legislativa con un superávit cercano a los $ 33 mil millones. Estábamos cautelosamente optimistas de que los legisladores proporcionarían mayores fondos para los aumentos salariales de los maestros y el aumento de los gastos operativos utilizando ese dinero extra.
Pero después de una sesión regular y cuatro sesiones especiales, los distritos escolares recibieron muy poco dinero nuevo.
Recordará que la administración es una de las cuatro prioridades de nuestro Cuadro de Mando Integral del Distrito (neisd.net/board/scorecard). A medida que nos esforzamos por tomar decisiones fiscalmente responsables teniendo en cuenta la administración, el aumento de los costos y la falta de dinero nuevo significativo del estado lo convierten en un desafío.
La mayor parte de la inversión adicional de la legislatura en educación pública se destinó a reducir los impuestos a la propiedad. Aprobaron una legislación que disminuye las tasas de impuestos de mantenimiento y operaciones de los distritos escolares y aumenta la cantidad de exenciones que los propietarios reciben en su valor de tasación, incluido ese aumento a la exención de impuestos de vivienda que mencioné anteriormente.
Nuestra Junta de Fideicomisarios adoptará la tasa impositiva en septiembre. Esa tasa, combinada con el valor tasado de su propiedad, determinará su factura de impuestos el próximo año.
Puede obtener más información sobre los impuestos a la propiedad y el presupuesto de nuestro Distrito a través de nuestra página web de Transparencia Financiera en el siguiente enlace (neisd.net/finance-accounting).
Incluso tenemos una calculadora de tasas impositivas del noreste para que pueda estimar sus impuestos escolares después de que nuestra Junta adopte la tasa impositiva.
Espero que este mensaje te ayude a comprender mejor el proceso de impuestos a la propiedad.
Para ver cualquiera de mis mensajes anteriores, puede visitar la página web del Superintendente (neisd.net/superintendent) en el siguiente enlace.
Mañana es un día festivo para estudiantes y personal, así que disfrute de su fin de semana largo. Espero verlos por el Distrito.
Dr. Sean Maika
Superintendente de Escuelas de NEISD
